Каширское ш., 81 км от МКАД
Металлург-7 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 20 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 762 тыс. → дом ≈733 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 62 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈200 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Акри ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21321
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 25 % | 12.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 733 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Металлург-7 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 5,6 сот. | 3 000 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Машиностроитель-3 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Машиностроитель-2А СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 947 / 112 500 / 134 146 |
| цена объекта | 1 495 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 270 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 214 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 103 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 771 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 200 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Металлург-6 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель-3 СНТ | 16,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 134 146 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Металлург-1 СНТ | 22,6 м² | 3,1 сот. | 1 400 000 | 61 947 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1 495 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 495 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144348188 Продаётся дача в Ступино с летним домиком площадью 20 м2 на земельном участке 5,1 сотки в Снт "Металлург-7", Московская область. Хороший вариант для тех, кто хочет купить дачу в Подмосковье, участок с домиком рядом с городом, место для садоводства, отдыха и сезонного проживания. Есть возможность увеличить площадь участка до 7 соток. На участке расположен дачный домик 20 м2, готовый для летнего отдыха. Территория огорожена, установлены ворота, есть удобный подъезд. Участок находится на первой линии можно организовать индивидуальный въезд с асфальтированной дороги. Коммуникации. Электричество подключено 10 квт. Вода собственная скважина, доступна круглый год. Газ проходит по Снт, есть возможность подключения. Подъезд удобный, в том числе для автомобиля. На участке есть теплица, плодовые деревья и место для сада или зоны отдыха. Участок подойдёт для тех, кто ищет ухоженную дачу с теплицей, плодовым садом, электричеством и скважиной. Расположение: Снт "Металлург-7" тихое и благополучное садовое товарищество рядом с городом Ступино. Сетевой магазин и автобусная остановка около 10 минут пешком. До города Ступино около 7 минут на машине. Рядом находятся магазины, аптеки, школы, медицинские учреждения, кафе и другие объекты городской инфраструктуры. Многие жители Снт проживают круглогодично. Объект можно использовать как дачу для отдыха, участок для сезонного проживания, садовый участок в Ступино или место для строительства загородного дома. Возможность регистрации зависит от статуса дома и соответствия установленным требованиям. Подойдёт для покупки дачи в Ступино, отдыха за городом, садоводства, сезонного проживания или строительства дома в Подмосковье. Звоните для записи на просмотр! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!