Объект №21319 · дом · снято

Каширское ш., 39 км от МКАД
Рекорд СНТ, Раменский гор. округ
Дача 68,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Барыбино ≈18,6 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21319

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В 40 км. От Москвы, Раменский г. О. Снт "Рекорд" рядом с д. Арменево, удобные дороги, тихое красивое место, рядом лес и речка, приятные соседи, Жилой дом 245, 6Х8. Брус, с мансардой,68,4 кв. М., Электроэнергия, скважина в доме, камин, отопление электрокотёл(антифриз), биотуалет, Участок 612 кв. М., не обработан, огорожен с трёх сторон. Взносы и другие платежи оплачены по 2025г. Продаю-2.75 млн. Рублей, Убедительная просьба посредникам и помощникам Не обращаться! Реальному покупателю торг и скидки до 27 %. Принимаются только звонки с 10:00 до 19:00 желательно будни. Просмотр дома по договоренности, внешний осмотр участка и дома в любое время (по телефонному согласованию) самостоятельно.