Объект №21317 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Урожай СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 75,7 м², участок 7,1 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 639 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 22 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −843 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. пл. 38 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21317

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2310460. Дом Охотника двухэтажный деревянный 75,7 м2 в Снт Урожай  всего 5 км от г. Озеры. Простор и настоящая загородная атмосфера рядом с городом: утром  чистый воздух и спокойствие, вечером  тихие посиделки у печи. В доме три комнаты, планировка гибкая: на двух уровнях легко разместить гостиную, спальни и рабочий уголок. Дерево внутри создаёт тепло и уют, высота потолков 2,5 м обеспечивает ощущение комфортного пространства. Кровля  шифер, перекрытия деревянные, год постройки 1999  дом крепкий и готов к жизни с небольшими доработками по желанию. Участок 7,05 сотки  ровный, без благоустройства, но с большим потенциалом: сад, огород, зона барбекю или место для машин  всё поместится. Подъезд по щебенке, коммуникации на участке: электричество подключено, водоснабжение  своя скважина. Статус земли  сельскохозяйственный, что даёт простые варианты использования. Отопление печное  независимость от центральных систем и приятная атмосфера в холодное время. Санузел внутри не оборудован  это открывает возможность сделать обновлённый санузел по своему вкусу. Небольшие вложения и дом превратится в комфортабельное постоянное жильё или выгодную дачу близко к городу. Звоните или пишите  расскажу подробнее, организую показ в удобное для вас время и помогу с оценкой необходимых работ и примерным бюджетом ремонта. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.