Каширское ш., 90 км от МКАД
Ромашка СНТ, Кашира гор. округ
Дача 10,5 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽, 90 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 25 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈110 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈565 тыс. / целевая ≈508 тыс. / пессимист. ≈452 тыс. → от пессимистичной прибыль −678 тыс. ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21315
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 946 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 90 095 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ромашка СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 7,4 сот. | 780 000 | 105 405 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ласточка СНТ | 7,8 сот. | 700 000 | 89 744 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ласточка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лиды д. | 10 сот. | 492 500 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 110 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 48 333 / 115 385 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 565 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 537 000 ₽ |
| продажа: целевая | 508 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 452 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -678 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −150 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Металлист СНТ | 10 м² | 6 сот. | 310 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Заокский СПК | 10 м² | 9 сот. | 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Клубня д. | 10 м² | 9 сот. | 900 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Литейщик СНТ | 12 м² | 6 сот. | 580 000 | 48 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Металлург-2 СНТ | 13 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(К) Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Предлагается к продаже живописный участок площадью 6 соток в уютном Снт "Ромашка", расположенном всего в 5 минутах езды от города Кашира. Кадастровый номер: 50:37:0020229:108. Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном загородном уголке, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и щедрыми дарами природы. Участок уже благоустроен и радует глаз обилием плодовых деревьев и ягодных кустарников. Здесь вы найдете яблони, груши, сливы, а также черную и красную смородину, калину, ежевику и крыжовник. Все это великолепие уже готово радовать вас вкусными и полезными плодами. На территории также имеется небольшой летний домик с террасой. Он станет отличным местом для отдыха в теплое время года. Домик нуждается в косметическом обновлении, что дает вам возможность воплотить свои дизайнерские идеи, или же вы можете рассмотреть вариант его полной реконструкции. К участку подведены все необходимые коммуникации: центральное водоснабжение и электричество. Удобный асфальтированный подъезд обеспечивает легкий доступ в любое время года. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного участка и создать здесь свою идеальную загородную резиденцию!