Каширское ш., 33 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 65 м², участок 5 сот., дерево, 1965 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 100 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,12 млн / целевая ≈6,4 млн / пессимист. ≈5,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,2 млн ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Белые Столбы ≈1,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21312
Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 295 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 405 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 2 016 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,6 сот. | 6 360 000 | 739 535 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,7 сот. | 1 349 000 | 175 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 100 000 / 103 571 / 114 286 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 115 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 759 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 404 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 692 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 197 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 63 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Фишер КП да: «унитаз» + «заезжай и живи» | 63 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Минаево ИЖС КП да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 5,2 сот. | 7 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Минаево ИЖС КП да: «санузел» + «тепли пол» | 70 м² | 5,4 сот. | 6 999 999 | 100 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Карамель КП да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 5,3 сот. | 8 000 000 | 114 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 70 м² | 5,2 сот. | 7 250 000 | 103 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о жизни на природе? Продаётся уютный деревенский домик! Продаётся светлый ,но не крепкий дом в живописном месте. Участок 5 соток, ухоженный, с плодовыми деревьями идеальное пространство для сада, огорода или зоны барбекю. Ключевые преимущества: - В шаговой доступности: ж/д станция (удобная дорога до города) и чистейшее лесное озеро для купания и рыбалки. - Духовное место рядом: из окон открывается вид на роскошный старинный храм, создающий особую атмосферу умиротворения. - Готовый загородный быт: все коммуникации готовы к использованию. - Все возможные доставки из маркетплейсов и продуктовых магазинов до участка бесплатно. -Детские площадки и баскетбольная площадка в деревне. Конечно нужно приложить усилия к возвращению домика к жизни,но для этого мы и скорректировали цену приятным для Вас бонусом!!! Это не просто недвижимость, а возможность обрести свой уголок спокойствия вдали от городской суеты. Приезжайте смотреть! Цена договорная. Звоните, чтобы договориться о просмотре.