Каширское ш., 58 км от МКАД
Большое Татариново КП, Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 36 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — нет.
До ст. Вельяминово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21311
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 149 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 579 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 297 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Пропан СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Делакт-1 СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Толочаново д. | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Толочаново д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леньково д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леньково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марьинское д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Марьинское д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 571 / 43 333 / 123 077 |
| цена объекта | 3 299 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 804 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 675 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 541 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 408 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 140 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 944 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Калининец СНТ да: «сан узел» + «отделка» | 65,2 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 88 190 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | да: «ванные» + «ремонт» | 65 м² | 5,8 сот. | 8 000 000 | 123 077 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Домодедово Таун КП да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Востец-Ляхово СНТ да: «душевая кабина» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мебельщик-2 СНТ да: «ванной» + «мебелью» | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Железнодорожник-Вельяминово СНТ да: «ванные» + «тёплый пол» | 67 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 40 299 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Огонек СНТ да: «туалет в доме» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 40 833 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Союз-Вельяминово СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 2 490 000 | 35 571 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 299 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 299 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пора комфортно жить! Отличная возможность купить НОВЫЙ ЗИМНИЙ дом в прекрасной локации (стык Домодедовского и Ступинского р-нов) Дом 64 кв.м, построен по каркасной технологии. Утеплен в ЗИМНЕМ варианте! ( стены, кровля, пол -150 мм). Фундамент свайный, кровля металлочерепица. Удобная планировка: Большая веранда, просторная кухня-гостиная, две спальни , с/у. Внутри выполнена отделка вагонкой без покраски, что позволит воплотить все ваши дизайнерские мечты! В доме много естественного света, так как установлены большие двухкамерные стеклопакеты. Коммуникации: электричество не проведено, но рядом находятся столбы и соседи уже подключены. Участок 6 соток, правильной формы, с одной стороны уже есть забор! Вся значимая инфраструктура находится в д.Татариново, 5 мин на автомобиле. В шаговой доступности остановка общественного транспорта (ходят автобусы до ж/д станции Барыбино, до ж/д станции Михнево). Также можно добраться ж/д станции Вельяминово Павелецкого направления. Великолепная дорога до дома - асфальтированная крошка. Приобретая дом с Центром недвижимости AmpiR- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта