Объект №21310 · дом · снято

Каширское ш., 44 км от МКАД
Заречное СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈828 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 39 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈273 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21310

Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом у реки Северка в Барыбино свой загородный уголок всего в 44 км от МКАД Мечтаете о доме рядом с водой, где можно отдыхать от городской суеты, проводить лето с семьёй или приезжать круглый год? Предлагается дача в СНТ Заречное всего 20 метров до реки Северка! Дом 60 м2 на участке 6 соток Двухэтажный садовый дом на надёжном ленточном фундаменте. Дом находится на стадии оформления после завершения оформления возможна регистрация по месту жительства. Участок с атмосферой настоящей загородной жизни * участок отмежёван, документы в порядке; * хорошие соседи; * плодовые деревья (яблони); * баня на участке (недострой) с возможностью завершить и обустроить собственную зону отдыха. Всё необходимое для комфортного проживания: * электричество подключено; * круглогодичный подъезд дорога до участка чистится в любое время года. * около станции вся инфраструктура - магнит, пятёрочка, вкусвилл, озон, вб, ветеринарная клиника. * доставки привозят продукты к калитке Природа у самого дома * Река Северка буквально рядом прогулки у воды, рыбалка, отдых на природе и тёплые летние вечера становятся частью вашей загородной жизни. * лесопарковая зона * с другой стороны речки лес с грибами и ягодами Удобное расположение: * СНТ Заречное, Барыбино, Московская область; * 44 км от МКАД; * 2 км до станции Барыбино (Домодедовское направление). Это место для тех, кто хочет иметь свой дом за городом, наслаждаться природой и при этом сохранять удобную связь с Москвой. Приезжайте посмотреть возможно, именно здесь начинается ваша новая загородная история. на данный момент цена участка снижена для повышения покупательской способности и скорого закрытия сделки. В приоритете те, кто готов также выходить на быструю сделку. Для вас есть возможность небольшого торга. Спасибо за внимание