Объект №21309 · дом · снято

Каширское ш., 58 км от МКАД
Камыши СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 42 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Усады-Окружные ≈1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21309

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучшее предложение! Продается дом общ.пл. 50 кв.м, земля 6 соток. 1 этаж: Кухня 18 кв.м., комнаты 14 и 10 кв.м. 2 этаж: Комната 16 кв.м. Вода центральная с апреля по октябрь., электричество, канализация- септик, гараж, печное отопление, отдельно стоящая пристройка где находится: ванна, туалет, летняя беседка. Удобная транспортная доступность. Вокруг живописные места, ягоды, рыбалка, грибы.