Объект №21305 · дом · снято

Каширское ш., 70 км от МКАД
Дубрава СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38,1 м², участок 8 сот., щитовой, 2002 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 67 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈762 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −442 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шугарово ≈1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21305

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный одноэтажный дом площадью 38,10 квадратных метров в СНТ "Дубрава". Дом построен в 2002 году и окружён участком земли площадью 8 соток. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение, но при этом не хочет отказываться от удобств современной жизни. Дом оснащён электроснабжением, что гарантирует комфортное проживание и возможность использования всех необходимых бытовых приборов, кондиционер, обогреватели. На участке также есть уличный туалет, что особенно удобно в тёплое время года. Веранда станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе, где можно проводить вечера с семьёй и друзьями. Внутри дома есть кухня, установлен газовый баллон и подключена газовая плита, так же можно пользоваться электроплитой. Дом расположен в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ), что подразумевает определённые правила и порядок, способствующие поддержанию чистоты и порядка на территории. Участок площадью 8 соток предоставляет достаточно места для различных садовых и огородных работ. Вы сможете разбить сад, посадить цветы или даже создать небольшой огород, чтобы выращивать свежие овощи и зелень. Расположение дома в СНТ "Дубрава" обеспечивает доступ к природе и свежим воздухом, что особенно ценно в условиях городской суеты. Это место идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от шума и стресса большого города, наслаждаясь спокойствием и гармонией загородной жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома и создать своё уютное гнёздышко в СНТ "Дубрава"!