Объект №21304 · дом · снято

Каширское ш., 51 км от МКАД
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 47 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 444 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −180 %, ROI −64 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесные Дары ≈12,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21304

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная семейная дача. Участок ровный, прямоугольный, 6,3 соток. На участке каркасный утепленный дом-баня размером 7х7 бассейн с обогревом и все что на фото. Электричество 5 квт -договор с Россети. Участок и дороги сухие, зимой регулярно чистятся. Посажены плодовые деревья, малина, розы, ежевика, жимолостью итд. По всем вопросам пишите или звоните. Вся мебель и бытовая техника остаётся покупателю. Продажа в связи с переездом, от собственника.