Объект №21300 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Машиностроитель-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 20 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 836 тыс. → дом ≈563 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −475 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21300

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Газ по границе участка! В продаже отличная дача в городе Ступино! Снт "Металлург 4" расположена рядом с городом за 6 школой. Рядом лес, чистейшей воздух! Тишина и красота! Площадь участка 6.2 соток. Ровный и сухой, правильной формы. Площадь дома 20 кв. М. Так же на участке расположена летняя кухня. Имеется скважина! Дорога к участку достаточно широкая, подъезд круглогодичный! Въезд в Снт для посторонних запрещён-установлен шлагбаум! Это так же большое преимущество. Райское местечко рядом с городом, доехать до которого составит 5-7 минут на машине. Вся инфраструктура города рядом- магазины, ТЦ, Оби, поликлиника, школы, д. Сады и многое другое! Удобная транспортная развязка! Оказываем полное юридическое сопровождение сделки! Оперативный показ! Остались вопросы? Звоните по указанному телефону!