Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Долина Озер-2 КП, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., 2026 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 64 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,99 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2130
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 0.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 168 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 729 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ванвилладж ТСН | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 4,2 сот. | 1 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 7,4 сот. | 1 300 000 | 175 676 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 9 сот. | 2 980 000 | 331 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 42 сот. | 15 000 000 | 357 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ганусово с. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Починки д. | 15 сот. | 5 905 000 | 393 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки д. | 37,5 сот. | 12 999 999 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Опушка СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 103 / 68 327 / 92 000 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 987 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 738 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 488 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 990 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -424 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Долина Озер-2 КП да: «с/у» + «отделка» | 70 м² | 8,5 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Салтыково с. да: «с/у» + «отделка» | 70,2 м² | 8,5 сот. | 4 500 000 | 64 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ширяево д. да: «душевой кабиной» + «отделкой» | 75 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Шувайлово д. да: «санузел» + «ремонтом» | 76 м² | 7,5 сот. | 5 500 000 | 72 368 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Пpaктичный одноэтaжный дом для дачи или cезонного пpоживaния. Внутри пpeдусмотрeны двe oтдeльныe cпaльни, большая общая зонa и пoлнoцeнный сaнузeл. Kpытая терpaсa пpохoдит вдoль всегo фасада дoма. Цeнa 3 499 000 Paзмеp дoма 8х9 м (72 м2) Kуxня-гоcтинaя 27,12 м2 Двe cпальни 9,56 и 9,53 м2 Cанузел 3,79 м2 Крытaя тepрacа 15,98 м2 Бoльшие окна в кухне-гостиной Отдельный выход на террасу Комплектация: Утепление 150 мм Что вы получаете: Компактный семейный дом с двумя изолированными спальнями Просторную кухню-гостиную 27,12 м2 для отдыха и приёма гостей Отдельный санузел по планировке Большую крытую террасу площадью почти 16 м2 Светлую общую зону с большими фасадными окнами Возможность дальнейшего утепления и обустройства под свой формат проживания Участок расположен в 53 км от МКАД по Новорязанскому шоссе - дорога на автомобиле займёт около 50 минут без пробок. При этом посёлок удачно вписан в природный ландшафт: в 500 метрах - смешанный лес, а всего в 300 метрах протекает река Нищенка. Для любителей пляжного отдыха в 2 км есть благоустроенный пляж в СНТ Петровский. Развитая инфраструктура поблизости Рядом с посёлком есть всё необходимое для комфортной жизни: Магазины и хозяйственные товары. В 1 км, в деревне Салтыково, - продуктовый магазин, в 1,5 км - строительный магазин. В 7 км расположен ТЦ Хомгард и садовый центр - здесь можно найти всё для обустройства участка и дома. Образовательные учреждения. В 4 км, в деревне Нестерово, находится детский сад 32, а в 4,5 км, в посёлке Рылеево, - средняя общеобразовательная школа. Если потребуется более широкий выбор учебных заведений, в 10 км расположен город Бронницы - там есть школы, детские сады, а также филиалы московских вузов. Транспорт. В 1 км от посёлка находится автобусная остановка Поворот на птицефабрику: отсюда можно за 20 минут доехать до Бронниц на автобусах 30 и 63. Досуг и отдых. Помимо пляжа и леса, в округе много интересных мест: например, в Салтыково расположена церковь Успения Пресвятой Богородицы - памятник раннего барокко. В Бронницах можно посетить исторические достопримечательности: собор и колокольню Архангела Михаила, церковь Иерусалимской Богоматери, Казармы Конного полка и усадьбу Фонвизиных (Марьино). Этот участок подойдёт тем, кто ценит баланс между уединением на природе и доступностью городской инфраструктуры. Здесь будет комфортно и тем, кто планирует жить круглогодично, и тем, кто ищет место для сезонного отдыха. Не упустите шанс стать владельцем участка в живописном месте - запишитесь на просмотр уже сегодня!