Новорязанское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Патрикеево д., Раменский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Удаленность от города Бронницы до месторасположения дома не более 15 км, курсирует автобус 30.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,81 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Барыбино ≈14,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №213
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.3 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 191 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 809 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Патрикеево д. | 20,4 сот. | 3 000 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Патрикеево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Патрикеево д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Патрикеево д. | 7,3 сот. | 2 150 000 | 294 521 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Патрикеево д. | 8,3 сот. | 890 000 | 107 229 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рылеево пос. | 7 сот. | 1 530 000 | 218 571 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рылеево пос. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рылеево пос. | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рылеево пос. | 14 сот. | 1 950 000 | 139 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рылеево пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 9 соток ЛПХ в Раменском районе, деревня Патрикеево, в 57 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Фактический размер участка 20 соток. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Залит фундамент под жилой дом. Участок огорожен кованным забором, выложен плиткой, имеется навес на 3 машиноместа, беседка с кирпичным мангалом, 2 хозблока. Вода - скважина. Септик. Заведено 3-х фазовое электричество (380 Вт). Магазины в шаговой доступности, школа, детский сад. Удобное транспортное сообщение с Москвой позволит вам быстро и легко добраться до города Бронницы по Новорязанскому шоссе от м. Котельники, маршрут автобуса 324. Удаленность от города Бронницы до месторасположения дома не более 15 км, курсирует автобус 30. Кадастровый номер 50:23:0050124:1677 Подходит под ипотеку.