Объект №21299 · дом · снято

Каширское ш., 71 км от МКАД
Лель СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2022.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 302 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Мякинино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21299

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 8 сот. На участке 2-х этажная баня. Теплица, грядки, бытовка, скважина. В бане ( 1-й этаж закрытая терраса, на которой находится миникухня, комната, туалет, душ, парная, 2-й этаж комната и балкон( закрытый). Фото по запросу.