Объект №21298 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Белая дача СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 21 м², участок 7,6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 35 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈987 тыс. / пессимист. ≈878 тыс. → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кудрявцево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21298

Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Ю) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Предлогаем уютную дачу для отдыха и строительства дома мечты! Ищете место, где можно сразу начать отдыхать, но при этом иметь простор для реализации своих архитектурных идей? Предлагаю отличный участок 7,6 соток (в Снт "Белая Дача". Почему стоит обратить внимание на этот вариант: Идеальное расположение и подъезд: До самого Снт ведет новая асфальтированная дорога, внутри поселка  качественная асфальтовая крошка. Никакой грязи, доберетесь в любую погоду. Участок: Ровный, правильной квадратной формы (30х30 м). Границы с соседями официально согласованы. Участок прошел профессиональную подготовку: выровнен трактором, завезен плодородный грунт и засеян аккуратный газон. Готовые постройки: На участке уже есть летняя кухня (3х7 м) из сухого бруса. Она окрашена в два слоя, стоит на надежных винтовых сваях и покрыта мягкой черепицей. Внутри  уютная комната-кухня (3х3 м) и просторная терраса (3х4 м). Также есть аккуратный хозблок и летний туалет. Атмосфера: Участок очень живописный. Возле домика растут три взрослые ели, создающие неповторимый уют и тень, дополнительно высажены 6 туй и декоративный дерен. Коммуникации: Электричество 15 квт  хватит на любые нужды. Безопасность: Участок огорожен металлическим забором с удобными воротами и калиткой. Важный плюс: Все постройки грамотно вынесены в дальнюю часть участка. Это оставляет вам огромное свободное пространство для строительства полноценного жилого дома и обустройства парковки по вашему вкусу. Кадастровый номер: 50:36:0020707:77. Это место идеально подойдет тем, кто ценит комфорт, порядок и хочет построить.