Объект №21289 · дом · снято

Каширское ш., 35 км от МКАД
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 55 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −579 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — нет; свет — 220 В.
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21289

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ДАЧА 60 кв.м. на участке 6 соток г.о. Домодедово, СНТ Матвеевка (рядом с. Шебанцево, мкр. Белые Столбы) Участок для садоводства с возможностью регистрации, прямоугольной формы 20х30 метров, огорожен по периметру. На участке располагается щитовой дом 6х6м с мансардой; Коммуникации: Газ по границе участка; Электричество 220В, в доме (возможно увеличение до 380В) Вода - колодец Хорошее транспортное сообщение с Москвой и г. Домодедово. Маршрутки и автобусы до г.Москва (через каждые 15-30 минут, 500 метров до остановки). На машине до Москвы 30 минут.