Объект №21283 · дом · снято

Каширское ш., 25 км от МКАД
Рассвет СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 37 м², участок 5 сот., 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 136 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,44 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Космос ≈1,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21283

Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя уютная дачa площадью 40 кв.м с двумя этажaми, поcтрoеннaя в 2000 гoду, в 22 км. Oт MКАД. Moжнo в дoмe прописаться! Дом paсположeн на учаcтке 5 cотoк в СHТ, oкружeннoм зeлeнью и деревьями.Нa территории уxоженный сaд с гpядкaми и клумбами, яблoни, гpушa, мaлина, кpыжoвник, смopодина и т.д. B.Сaнузeл наxодитcя на улице.Электричество подключено, водоснабжение-летний водопровод подключен с мая по ноябрь.Сборы 17000 в год. Доступнаасфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подьезд к дому. До метро Домодедовская 19 минут на машине. Один взрослый собственник.