Каширское ш., 94 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 36,5 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈163 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 37 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈530 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть.
До ст. пл. 38 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21275
Рейтинг 14/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 453 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 5,4 сот. | 550 000 | 101 852 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 45 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 45 сот. | 10 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 49,7 сот. | 7 150 000 | 143 863 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 49 сот. | 22 000 000 | 448 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 530 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 47 057 / 57 447 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Центральной усадьбы свх 40 Лет Октября пос. | 30 м² | 2 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Лесной пос. | 47 м² | 4 сот. | 2 700 000 | 57 447 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 06.05.2025 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Моск. Обл. Г. О Коломна, г Озеры, ул. 2-я Новослободская. Продается часть дома О/площ- 36.5кв, м. Земельный участок -3 сотоки. Все коммуникации в доме: свет, вода, газ, канализация. Остановка Общественного транспорта. Подъезд к дому -асфальтированный. Агентство недвижимости "Гарантия" партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и даже не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).