Объект №21272 · дом · снято

Каширское ш., 95 км от МКАД
Чароит СТ, Кашира гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −417 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Зубово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21272

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом с настоящей хорошей печью. Участок и дом оформлены в собственность. Все документы готовы. Категория земель  земли сельхоз. Назначения. Вид разрешённого использования  для коллективного садоводства. Участок 10,4 сотки, ровный, Юго-Восточный склон. Дом 55,8 кв. М. Зарегистрирован как жилой ( назначение  жилой дом, наименование -жилой дом). Размеры дома.5*7 метров, на ленточном фундаменте (глубина 0,8 метра). Стены из красного кирпича, изнутри обшиты вагонкой, снаружи  штукатурка и краска. Крыша  оцинкованное железо. На первом этаже 2 комнаты 12,5+12,5 кв. М. И прихожая 10 кв. М. На втором  1 комната 17 кв. М. Дом пригоден для проживания с мая по сентябрь, есть хорошая кирпичная печь. Хозблок 20 кв. М., используется как летняя кухня. Электричество в доме и хозблоке, счётчики зарегистрированы. Летний душ и туалет во дворе. Есть колодец 7 колец, вода чистая. Забор профнастил (h=2 метра) с двух сторон, двойная рабица (h=1,6 метра) с третьей стороны и рабица в раме (h=2 метра) со стороны улицы. Есть калитка + распашные ворота. На участке растут яблони (все плодоносят), вишня, слива, орешник, черемуха, жимолость, смородина. Рядом проточный пруд. Круглогодичный подъезд, соседи живут круглый год. 1 собственник.