Объект №21271 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Запрудное СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 54,5 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 428 тыс. → дом ≈772 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 17 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈380 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈10,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21271

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Коломенском районе: ваш личный оазис вдали от городской суеты! Мечтаете сбежать от шума мегаполиса и обрести свой уголок природы? Тогда эта дача  идеальное решение! Продаётся уютный дачный дом в Снт "Запрудное"  место, где каждый день будет наполнен свежестью воздуха, пением птиц и гармонией с природой. Что внутри дома: * Построен в 1995 году из надёжных блоков (цемент и керамзит, размер 40×60)  прочная основа для долгих лет эксплуатации. * Частичная отделка вагонкой, деревянные полы  уют и природная эстетика в каждой детали. * Электричество заведено, предусмотрено два варианта отопления: надёжная кирпичная печка и электрическое (внутренний Тэн и батарея)  комфортно и зимой, и летом. * Бак для нагрева воды  никаких перебоев с горячим водоснабжением! Ваш участок  10 соток: * Правильная форма, ровный рельеф, ухоженный вид  легко обустроить зону отдыха или разбить огород. * Колодец (8 колец, 9е наверху)  всегда свежая вода без перебоев. * Блочный сарай с тремя секциями: оцинкованная крыша, заведён свет  удобное хранение инвентаря и дополнительные возможности. * Межевание выполнено, все документы в полном порядке. * Кадастровый номер: 50:34:0050611:337. Почему это выгодное предложение: * Экологически чистый район, окружённый живописными лесами  дышите полной грудью! * Летом  купание в прудах, осенью  сбор урожая, зимой  тишина и снежные пейзажи. * Дом требует ремонта  это ваш шанс создать пространство мечты именно так, как хочется вам, и под свой бюджет. Не упустите уникальную возможность стать владельцем дачи в одном из самых привлекательных районов! Такой вариант редко появляется на рынке  действуйте сейчас! Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Звоните прямо сегодня  с радостью отвечу на все вопросы и помогу с организацией показа! Сделайте первый шаг к жизни на природе уже сейчас! Благодарю. Анна.