Объект №21270 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Поселок Озерный ДНП, Коломенский гор. округ
Дом 70 м², участок 9 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 61 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,64 млн / целевая ≈5,08 млн / пессимист. ≈4,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,16 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Даниловская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21270

Рейтинг 48/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 70 м2 с участком 9 соток в Снт. Построенный в 2025 году, он выполнен из финских сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Дом одноэтажный, требует внутренней отделки, но это даёт возможность обустроить его по своему вкусу. Внутри три комнаты, санузел расположен внутри. На территории имеется просторная терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В 5 минутах езды находится школа, что удобно для семей с детьми. Электричество подключено, канализация представлена выгребной ямой. Газ и водоснабжение отсутствуют.