Каширское ш., 4 км от МКАД · земля с домом
Мосмек-3 ОНТ, Ленинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Смежгый участок тоже продается 3 сотки с домиком.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,29 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 23 %
Земля рядом ≈696 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Заводская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21266
Рейтинг 75/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 175 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мосмек-3 ОНТ | 2 сот. | 1 400 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мосмек ОНТ | 3 сот. | 1 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисайлово пгт | 4 сот. | 4 200 000 | 1 050 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 3 сот. | 2 300 000 | 766 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 ОНТ | 8 сот. | 6 449 999 | 806 250 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мисайлово пгт | 13,7 сот. | 8 899 999 | 649 635 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 2,8 сот. | 2 800 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мисайлово пгт | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Остров мкр. | 4 сот. | 4 650 000 | 1 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 290 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 2 950 000 (−340 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 2 700 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасный участок около Мкад. Прекрасная транспортная доступность. Свет есть и скважина. Смежгый участок тоже продается 3 сотки с домиком. Правоустанавливающие документы в порядке. Собственник не имеет долгов, банкротство не грозит. Участки нарезаны при СССР, то есть изъятие не грозит. 50:21:0050401:1064 6сот. Пока обьявление висит, оно актуально. 50:21:0050401:1064 6сот.