Каширское ш., 94 км от МКАД
Стародуб д., Кашира гор. округ
Дом 26,3 м², участок 25 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 53 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 781 тыс. → дом ≈619 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 74 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 152 тыс.
Ремонт ≈526 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 126 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21264
Рейтинг 67/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 781 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 619 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 536 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Стародуб д. | 16 сот. | 850 000 | 53 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стародуб д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стародуб д. | 9,3 сот. | 290 000 | 31 183 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стародуб д. | 10 сот. | 400 450 | 40 045 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Умрышенка д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Елькино д. | 10 сот. | 501 000 | 50 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Умрышенка д. | 6 сот. | 233 990 | 38 998 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Умрышенка д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Елькино д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Елькино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 526 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 846 / 151 923 / 211 480 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 690 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 506 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 321 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 952 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 236 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 72 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.9 км | Знаменское д. | 26 м² | 14,8 сот. | 2 700 000 | 103 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Тарасково д. | 32,5 м² | 15 сот. | 2 400 000 | 73 846 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Хитровка д. | 33,1 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 211 480 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Хворостянка д. | 20 м² | 12,5 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса, построенный в 2023 году. Одноэтажный жилой дом площадью 26 кв. М. С косметическим ремонтом расположено на участке площадью 25 соток. Дом имеет две комнаты и находится в живописном месте с удобным доступом к общественному транспорту. Участок ровный, правильной формы, соседи с двух сторон. Электричество подведено к участку. На территории участка растут плодовые деревья, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Санузел расположен на улице. Возможна покупка в ипотеку. В деревне находится действующий храм и красивый водоём. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку.