Объект №21263 · дом · снято

Каширское ш., 95 км от МКАД
Радуга СНТ, Кашира гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 272 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −781 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ожерелье ≈1,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21263

Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный кирпичный дом площадью 40 кв. М., построенный в 1999 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и жить. Есть терраса для отдыха на свежем воздухе. На участке в 6 соток расположены ухоженные грядки и 2 теплицы, а также зона для барбекю. Для удобства имеется колодец для водоснабжения. Отопление печное, что создает атмосферу уюта и тепла. Дом расположен в Снт, рядом есть магазин и железнодорожная станция, обеспечивающая хорошую транспортную доступность. Туалет находится на улице. Этот дом станет отличным местом для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе.