Объект №21260 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 321 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Кудрявцево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21260

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный каркасный дом, построенный в 2025 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом включает две комнаты и оборудованную кухню. На территории имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен на участке категории Лпх, что позволяет заниматься личным подсобным хозяйством. Для водоснабжения используется скважина, а отопление электрическое. Канализация представлена септиком. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта: автобус до Коломны и поезд до ж/д Голутвин и г. Озеры. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. На территории также есть зона для отдыха с мангалом. Лес рядом- прямо при выходе с участка. Воздух необыкновенный! Участок крайний. Дороги зимой чистят. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и комфорт в загородной жизни.