Объект №21256 · дом · снято

Каширское ш., 93 км от МКАД
Земледелец СНТ, Кашира гор. округ
Дом 80 м², участок 5,3 сот.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 179 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −614 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Тесна ≈5,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21256

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом для молодых и креативных! Уникальное, редкое предложение. Дом на 1-й линии от воды. На 1 этаже есть утепленная комната 16,8 кв. М. Веранда 28 кв. М. До красивых прудов 200 м, за ними поля, отличные виды! По проекту дом на 80 кв. М. Есть несколько вариантов достройки: летний дом (бюджетный), а также для проживания круглый год. (Есть смета). К участку есть два подъезда, внутри Снт и со стороны прудов. В пруду вода чистая, проточная, есть рыба, раки. Зимой также хорошая рыбалка. Взносы в снт всего 12000 в год. Подъезд круглый год. Есть много возможностей использования (сдавать посуточно или сделать мини-глэмпинг), сдавать для отдыха большой компании. Участок 5,3 сотки и еще 3-4 сотки можно использовать со стороны воды и можно оформить. Есть летний водопровод и скважина (сейчас в режиме консервации). Электричество 11 квт  тариф сельский. Под ипотеку не подойдет. Хорошая инфраструктура: до Каширы 6 км, до Ожерелья  8 км. До Москвы по М4  1 час езды. Продаем в связи с покупкой квартиры.