Объект №21255 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Нива-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 8,7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 20.01.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию); свет — есть; в описании: баня.
До ст. Кашира-Силовая ≈11,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21255

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из бруса площадью 50 м2 (метраж указан по первому этажу) на участке 8.66 соток в тихом небольшом Снт. Дом двухэтажный, с деревянной отделкой внутри. Электричество подведено, в колодце установлен насос, вода заведена в дом, туалет на улице и биотуалет в доме. Дом окружён забором (частично). На территории также есть деревянная баня, которая используется как место для хранения и металлический навес. Участок ровный, ухоженный, засеян хорошей газонной травой. Год постройки 2000, реконструкция была в 2015 году. Фундамент основного дома бетон, высота 500мм, фундамент веранды ленточный+кирпич. Дом из осинового бруса, веранда деревянный каркас. Снаружи обит сайдингом, утепление дома пенофол фольгированный 10мм, кровля утеплена минватой 100мм. Баня (используется как сарай) из осинового бруса 16м2. Ширина ворот 2.3м, бортовая газель заходит без проблем. Гараж на территории не для автомобиля, там помещается автоприцеп, мотоцикл, хозинвентарь. Колодец на участке 12 колец, вода колодезная, установлен новый скваженный насос, в дом (веранду) заведена вода, нержавеющий водопровод летний со сливом воды под уклоном. На веранде установлен расширительный бак и реле давления. Электричество на участке 5.5 квт, автомат на 32 ампера. Забор по периметру частично, 2м выстой, со стороны соседей справа сетка-рабица, со стороны напротив стоит готовая обрешетка наполовину закрытая листом, с остальных сторон забор есть. На территории 3 яблони, слива, облепиха. В 10 минутах езды сосновый бор, река Ока, знаменитый Кременьевский перекат, на котором можно ловить хищную рыбу, прокат моторных лодок. От мкад до участка час езды по платной дороге м4, пробок никогда не бывает, не дорогой проезд по абонементу для транспондера. В 13 минутах езды (деревня Городищи) школа, детский сад, поликлиника, магазины.