Каширское ш., 93 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 841 тыс. → дом ≈759 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −449 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Ожерелье ≈1,2 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21252
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 092 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 759 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Новоселки пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новоселки д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 14 сот. | 1 220 000 | 87 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Новоселки пос. | 4 сот. | 550 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 64 062 / 96 667 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 889 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 795 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 700 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 511 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -449 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 96 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Родник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 32 м² | 8,5 сот. | 2 050 000 | 64 062 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.8 км | Текстильщик-3 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Знаменское д. | 24,8 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 68 548 | снято (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 34,3 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 84 548 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | Маслово пос. | 30,5 м² | 12,9 сот. | 2 200 000 | 72 131 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Родник СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 128 049 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Воскресенки СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Птицевод СНТ | 36,5 м² | 8,6 сот. | 1 900 000 | 52 055 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 23.03.2026 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 12 соток с домиком 30 кв. М. Из пеноблока. Свет и газ по границе, земля под ижс, живописное место, рядом лес. Разумный торг у домика. В наличии несколько участков разной стоимости. Тенистый переулок 6 1600000, Северная 22 1700000, Все в собственности. Любая оплата, ипотека, материнский капитал. Стоимость подключения 15 квт 70000 руб. Прописка.