Каширское ш., 98 км от МКАД
Семенково д., Кашира гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2024.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 222 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 9 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −629 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 126 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21250
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 222 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 486 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Семенково д. | 21 сот. | 1 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Семенково д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семенково д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семенково д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Капицы СНТСН | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барабаново д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пять Звезд ДНП | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Суханово д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Суханово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пять Звезд ДНП | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 889 / 42 500 / 105 263 |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 681 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 513 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 345 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -629 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Ромашка СНТ | 33 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 39 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Суханово д. | 45 м² | 6 сот. | 399 999 | 8 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Аладьино д. | 30,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Радуга СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ока СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Зендиково пос. | 44,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 104 072 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Рассвет-1 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2024 | 1 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дом 35 кв. М. И участок 7 соток в деревне Семенково Каширского района. Дом оформлен как Жилой! Подходит под прописку и ипотеку! Дом из качественного кирпича и утеплением, и при установки конвекторов будет пригоден для зимнего проживания. Электричество 15 кВ, ( сельский тариф). Туалет и душ на улице. Участок ровный. Много плодовых деревьев и кустарников. Деревня находится в окружении леса, много грибов и ягод. Рядом посёлок Барабаново, где находится вся инфраструктура. Один собственник. Оперативный показ. Документы готовы к продаже.