Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 27 м², участок 4,6 сот., панель.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈55 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 42 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈540 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ожерелье ≈0,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21249
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 5 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12,1 сот. | 1 000 000 | 82 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Плодолесопитомник пос. | 7,4 сот. | 560 000 | 75 676 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Верзилово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 53 333 / 83 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Знаменское д. | 24 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Родник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дубрава СНТ | 19,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Родник СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 128 049 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Ока СНТ | 32 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 65 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Радуга СНТ | 21 м² | 5,5 сот. | 1 700 000 | 80 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Юбилей СНТ | 35 м² | 5,2 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 91 429 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | 35 м² | 5,2 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть жилого дома. От ЖД станции Ожерелье 5минут пешком. В шаговой доступности магазины, школа, детский сад.