Каширское ш., 89 км от МКАД
Благово д., Кашира гор. округ
Дом 62,6 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 531 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −479 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Акри ≈12,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21248
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 531 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 969 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 454 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Благово д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Благово д. | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Благово д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Благово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Благово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Благово д. | 10 сот. | 865 000 | 86 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ледово д. | 8 сот. | 408 800 | 51 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ледово д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ледово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воскресенские Выселки д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 152 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 556 / 53 476 / 75 075 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 322 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Ледовские Выселки д. | 60 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ледовские Выселки д. | 58 м² | 20 сот. | 3 500 000 | 60 345 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Малеево д. | 64 м² | 12 сот. | 3 120 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Кошелевка д. | 58,6 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 61 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Стародуб д. | 66,6 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 75 075 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Малеевские Просторы КП | 72 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 31 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Корыстово д. | 56,1 м² | 8,8 сот. | 2 999 999 | 53 476 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Малеево д. | 75 м² | 18 сот. | 3 895 000 | 51 933 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Злобино д. | 54 м² | 16 сот. | 1 650 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Малеевские Просторы КП | 80 м² | 19,8 сот. | 10 000 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный 2х. Эт дом 62,6м2. В доме печное отопление, электричество, вода-колодец, туалет на улице(выгребная яма). На участке площадью 17соток расположены ухоженный сад и теплица, сарай и гараж. Проезд до участка хороший весь год, некоторые живут в деревне и зимой. Соседи хорошие. В пешей доступности, пруд для рыбалки, чуть подальше место, где можно купаться р. Беспута. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе. К продаже всё готово!