Каширское ш., 87 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дом 32,5 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 47 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −184 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Акри ≈9,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21247
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 49 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 3 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 236 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 164 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 815 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тарасково д. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасково д. | 10,5 сот. | 1 090 000 | 103 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 13 сот. | 2 200 000 | 169 231 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Тарасково д. | 25 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 550 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 422 / 85 286 / 142 322 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 007 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 406 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -184 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Тарасково д. | 36 м² | 15 сот. | 1 707 200 | 47 422 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Корыстово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 35 м² | 12 сот. | 2 985 000 | 85 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Стародуб д. | 40 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 26,7 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 142 322 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 590 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 500 000 (−90 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом и земельный участок в д. Тарасково Каширского района Московской области. Земельный Участок ухоженный и правильной формы, 15 соток, Ижс, земли населенных пунктов. Огорожен забором. Посажены кустарники сирени. Жилой дом зарегистрирован. Одноэтажный, единой площадью (не имеет перегородок) 32,5 м2. Щитовой 6×6. Газ заведен на участок (фото есть в объявлении), вода центральная, свет. Дом и участок расположены в очень красивом и живописном месте. Много новых домов, развитая инфраструктура для постоянного проживания.