Объект №21245 · дом · в продаже

Каширское ш., 97 км от МКАД
Злобино д., Кашира гор. округ
Дом 104,7 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 57 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 37 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,99 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,22 млн / целевая ≈6,5 млн / пессимист. ≈5,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,83 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Пчеловодное ≈8,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21245

Рейтинг 63/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выгодное предложение по привлекательной цене в связи со срочной продажей. Подходит под прописку и обычную ипотеку! Быстрый выход на сделку. Документы готовы. 50:37:0010304:48 земля. 50:37:0010304:1042 дом. Цена действительна до 01 октября 2026 г. Круглогодичный подъезд, рядом авт. Остановка и асфальтированная дорога. Рассмотрим материнский капитал. Продается дом площадью 104.7 м2 с косметическим ремонтом, построенный в 1995 году. Двухэтажное строение расположено на участке 12 соток, окруженном зеленью и деревьями. Рядом несколько прудов, можно купаться/ловить рыбу. Много лесов вокруг. В доме шесть комнат (2 комнаты на 2 этаже не отделаны), что позволяет комфортно разместиться семье. На территории имеется баня ( совместная с гаражом, 1 строение), а также теплица для выращивания овощей. Дом подключен к цифровому ТВ. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Рядом находится остановка общественного транспорта. Участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для дальнейшего строительства или благоустройства. Соседи вокруг построены, обжитая деревня, до г. Кашира на машине минут 10. Обжитая деревня, много москвичей-дачников. Звоните! Можно прописаться. Дом оформлен как жилой. Оперативный показ.