Каширское ш., 79 км от МКАД
Ново-Найденское СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 58 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 453 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −2,17 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Кудрявцево ≈8,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21244
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 453 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 672 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ново-Найденское СНТ | 9,8 сот. | 300 000 | 30 612 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ново-Найденское СНТ | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ново-Найденское СНТ | 22,5 сот. | 2 500 000 | 111 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Найдено д. | 15 сот. | 560 000 | 37 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Найдено д. | 22 сот. | 800 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шереметьево д. | 25 сот. | 1 395 000 | 55 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шереметьево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ледовское СНТ | 8,3 сот. | 405 000 | 48 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ледовское СНТ | 12 сот. | 960 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ледово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 361 / 37 518 / 104 167 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 028 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 927 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 825 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 622 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 170 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −134 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ново-Найденское СНТ | 50 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Найдено д. | 50 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Таежный СНТ | 61,1 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 29 460 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бояркино с. | 61 м² | 16 сот. | 2 950 000 | 48 361 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Родничок СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бояркино с. | 63,2 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 28 481 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Мир-6 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Пасыкино д. | 59,8 м² | 15 сот. | 500 000 | 8 361 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Костомарово д. | 60 м² | 8 сот. | 6 250 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ручеек СНТ | 72 м² | 9,8 сот. | 5 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный загородный дом в Снт "Ново-Найденское". Рядом с д. Найдено | Снт закрытого типа, въезд через шлагбаум. Отличный вариант для дачи или круглогодичного проживания! Участок 12 соток ухоженный и функциональный. Ровный, сухой участок правильной формы. На участке расположены: - Жилой дом; - Баня; - Летняя кухня; - Крытая парковка для автомобиля; - Мангальная зона; - Теплица; - Дровника; - Собственная скважина с водой. Много плодово-ягодных насаждений. Оборудованы высокие грядки. О доме. Бревенчатый дом из оцилиндрованного бревна (северной сосны). Год постройки 2005. Общая площадь 100 м2. Коммуникации: электричество заведено в дом; Вода заведена; Отопление печь (дом быстро прогревается и хорошо держит тепло). Планировка: 1 этаж просторная комната и кухонная зона; 2 этаж две спальни и место для хранения. Транспортная доступность. 15 км до г. Озёры16 км до г. Коломны~100 км до Мкад. Удобный подъезд, спокойное Снт, хорошие соседи. Звоните и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 86488. Номер в базе: 13334018.