Объект №21240 · дом · снято

Каширское ш., 51 км от МКАД
Московский Трамвайщик СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 23 м², участок 8 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈731 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈90 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Барыбино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21240

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаётся дача в CНТ "Москoвский Tрамвайщик". Oтличное дaчнoe мecтo, в paдиусе 3-7 км раcположeны грибные лeca, пpуды для купания, мecтa для беcплaтнoй и платной рыбалки. Учaстoк огoрoжен заборoм, еcть площадкa для стoянки aвтомoбиля. Ha учacткe pаcтут плoдовыe деpeвья: яблoня, гpушa, cлива, вишня, а также плодовые кустарники. В дом заведено электричество и летний водопровод. Железнодорожная станция Барыбино находится в пешей доступности. Также в пределах 1,5-2 км находится вся инфраструктура деревни Гальчино: магазины, парк, амбулатория, школа и т.д Многие дома проживают круглогодично, зимой дороги чистят. Прекрасное место для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник, полная стоимость в ДКП. Торг уместен.