Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Меткомелино д., Раменский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Возвести садовый дом, баню, беседку.»
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈70 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2124
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Меткомелино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 495 000 | 61 875 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Меткомелино д. | 9 сот. | 630 000 | 70 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Меткомелино д. | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Меткомелино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Меткомелино д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 8,4 сот. | 900 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меткомелино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сувенир СНТ | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное предложение. Продается участок 12 соток в Раменском районе Московской области. Обратите внимание, что цена за сотку ниже цен по району. Если найдете более низкую цену, то снижу до нее. Прекрасная возможность построить дачу своей мечты! Участок полностью готов к оформлению и началу строительства уже в этом сезоне. Почему этот участок отличный выбор? Полная законность и чистота документов. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства. Это значит, вы сможете: Построить жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания. Возвести садовый дом, баню, беседку. Прописаться в построенном доме. Разбить сад и огород мечта любого дачника! Все документы готовы! На руках есть Гпзу (Градостроительный план земельного участка). Это значительно ускоряет процесс получения разрешения на строительство. Выход на сделку 1 день! Есть техническая возможность подключения света. Решите вопрос с электроснабжением без лишних сложностей. Удобное расположение. Участок находится в динамично строящемся месте. Имеется подъездная дорога (смотрите на видео). Отличная инвестиция в себя и свою семью. Подарите себе и близким место для отдыха на природе, шашлыков, загородных прогулок и выращивания собственных экологически чистых продуктов. Характеристики: Площадь: 12 соток. Форма: прямоугольная повная. Коммуникации: Электричество по границе участка (можно запитать). Хороший вариант для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе без городской суеты. Инвесторам, кто понимает, что земля лучший актив. Звоните прямо сейчас! Участок такого качества с готовыми документами и возможностью быстрой сделки редкость. Не упустите свой шанс обрести место силы! Цена, как отмечал выше, для этого района привлекательная. При этом уместен торг для серьёзных покупателей. P. S. Готовы к быстрому и честному сотрудничеству. Все вопросы решаем в рабочем порядке.