Объект №21235 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Иван-Теремец с., Ступино гор. округ
Дом 33 м², участок 5 сот., шлакоблок, 1980 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 545 тыс. → дом ≈655 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈243 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Колычево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21235

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выписка ЕГРН 50:33:0030251:593 .Продаётся дом из пеноблоков площадью 33 кв.м на участке 5 соток. Одноэтажное строение требует ремонта, но обладает потенциалом для создания уютного жилья. На территории есть терраса или веранда, что добавляет комфорта. Участок относится к категории ЛПХ, что позволяет заниматься подсобным хозяйством. Дом расположен в зоне с асфальтированной дорогой, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин. Газопровод проходит по границе участка, что облегчает подключение. Отопление печное, санузел на улице.ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ ЗВОНИТЕрасскажу подробнее , продажа от собственника, торг уместен