Объект №21234 · дом · снято

Каширское ш., 44 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 796 тыс. → дом ≈804 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈696 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21234

Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, ст. Барыбино, СНТ Северка, 175. Участок 6 соток. От ж/д станции Барыбино 15 минут на общественном транспорте. Развитая транспортная доступность. 46 км от МКАД по М-4 ДОН или 50 км по Каширскому ш.. Удобные остановки если добираться общественным транспортом. Автобусное и маршрутное движение от станции Барыбино до метро Домодедовская. На территории СНТ дороги с твердым покрытием. Зимой чистят. Два летних дома. Дом 1: Летний каркасный, два этажа. Под реконструкцию или снос. Дом 2: Летний, из профилированной доски, построен на сваях, 4 х 6. Современные стеклопакеты, крытая терраса. Домик одноэтажный. 2 комнаты: -Кухня гостиная я со всем необходимым (холодильник, кухонный гарнитур). -Душевая отделана плиткой (водонагреватель, стиральная машина). Коммуникации: летний водопровод, электричество 7 кВт. Санузел уличный. Участок: присутствует небольшой уклон к реке. Прямоугольный. С внешней стороны забор, ворота, калитка. Имеется крытая парковка с бетонным покрытием для одной машины.