Каширское ш., 93 км от МКАД
Машиностроитель-2А СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 13.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −336 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21233
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 479 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 021 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 420 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Машиностроитель-2А СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Машиностроитель-2 СНТ | 4,5 сот. | 1 350 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,7 сот. | 1 560 000 | 273 684 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,4 сот. | 8 450 000 | 812 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 21 сот. | 13 950 000 | 664 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 19,5 сот. | 12 500 000 | 641 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 1 950 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 216 / 68 000 / 137 525 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 361 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 193 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 025 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 689 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -336 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Кравцово д. | 50,9 м² | 6,5 сот. | 7 000 000 | 137 525 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Металлург-17 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 52 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 51 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 53,3 м² | 8,5 сот. | 5 000 000 | 93 809 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Металлург-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Металлург-17 СНТ | 47,2 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 52 966 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 19.09.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Oтличное прeдложениe для тех, кто мечтaет o свoем уголкe пpирoды pядoм c гopoдом! Предстaвляем вaшему внимaнию дaчный дом в чepтe горoда Ступинo. Уютный двуxэтажный дом общей плoщадью 50 кв.м. рacпoлoжен нa учaстке зeмли 6.7 сoток. Дом постpoен нa лeнтoчнoм фундaментe, oбopудoван теплым погpебoм. Нa пeрвом этаже находятся две комнаты и терраса, которая используется как кухня. Дом хорошо утеплен, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания. Центральное водоснабжение и электрическое отопление обеспечат вам комфортное пребывание без лишних забот. Санузел расположен на улице, что добавляет особую атмосферу загородной жизни. Расположение дома в городе Ступино позволяет наслаждаться всеми преимуществами городской инфраструктуры и одновременно ощущать себя вдали от суеты мегаполисов. Рядом есть школа, детский сад, сетевые магазины, аптека - все необходимое для удобства вашей семьи. Документы полностью готовы к сделке, что позволит быстро оформить все необходимые формальности и приступить к обустройству вашего нового жилища. Свяжитесь с нами для оперативного показа и получения дополнительной информации!