Объект №21230 · дом · в продаже

Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 12,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 590 тыс. ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 513 тыс. → дом ≈77 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈222 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21230

Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о собственном месте для отдыха, садоводства или постоянного проживания в окружении природы, но с городским комфортом? Представляем уникальное предложение  садовый дом + два смежных земельных участка общей площадью 1230 кв. М. (599 кв. М. + 631 кв. М.) по невероятно привлекательной цене! Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12.6 % на весь срок, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Расположенные в живописном Коломенском районе Московской области, вблизи уютной деревни Кудрявцево, в благоустроенном Снт "Лесное", эти участки  идеальный выбор для вашей семьи. Ваши преимущества с первого взгляда: Готовность к Использованию: Участки ровные, сухие и уже огорожены надежной сеткой-рабицей. Вам не придется тратить время и силы на начальные работы! Плодородный Сад: На вашей земле уже растут многочисленные плодовые деревья и кустарники, которые будут радовать вас свежим урожаем каждое лето. Функциональные Постройки: На участке расположен садовый дом (требующий ремонта, что дает простор для ваших дизайнерских идей!) и уютная беседка  идеальное место для семейных обедов и вечерних чаепитий на свежем воздухе. Надежные Коммуникации: Электричество мощностью 7 квт уже подключено, а собственный колодец (5 колец) обеспечит вас чистой водой. Межевание участков выполнено, что гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки. Комфорт и Безопасность Круглый Год: Снт "Лесное" находится под охраной 24/7. Асфальтированный подъезд, регулярная чистка дорог зимой и своевременный вывоз мусора гарантируют ваш комфорт в любое время года. Идеальное Местоположение: Снт расположено вдали от шума дорог, в окружении великолепного лесного массива  прекрасное место для прогулок и сбора грибов. Отдых на Воде: Всего в 20 км вас ждет знаменитая река Ока с песчаными пляжами и пристанью  рай для любителей рыбалки и водных видов спорта! Удобство Инфраструктуры: Все необходимое под рукой! В пешей доступности расположены минимаркет "Авокадо" и продуктовый магазин "Удачи". Легкая Дорога из Москвы: Добраться до вашего нового участка легко как на автомобиле, так и на электричке  станция Кудрявцево всего в 1 км (5-10 минут пешком!). Это больше, чем просто участки  это инвестиция в ваше благополучие и качество жизни! Не упустите возможность создать свое идеальное место силы и отдыха. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и запланировать просмотр! Арт. 145683978.