Объект №21229 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Палладий СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 438 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −483 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Мякинино ≈5,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21229

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача 10 соток, размер 25х40 Ступинский район Снт Палладий. 75 км от Мкад по Каширскому шоссе или Новорязанскому шоссе. Асфальтированная дорога, остановки общественного транспорта, есть водоемы. На участке из строений есть бытовка с жилой зоной и к ней пристроена летняя веранда застекленная использовалась как летняя кухня, в жилом помещении есть холодильник, кровать шкаф, тумбочки, подключена тарелка телевидение с выведенной антенной в комнату. Есть хоз блок для хранения инструментов. Также на участке находится сруб (бревно) размер 6х6( строилась как баня). Подведено электричество на участке (индивидуальный счетчик), на участке скважина, есть деревья разные, яблони. На территории товарищества есть вывоз мусора, доставка продуктов, очень тихое место в лесном массиве, соблюдается всегда порядок и уход территорий общего пользования, забор по периметру с автоматическим воротами. По территории товарищества есть интернет кабель. Все соседи хорошие доброжелательные люди, проводятся праздники, игра в волейбол. Есть детская площадка, волейбольная площадка. Один собственник с 2012 года.