Объект №21226 · дом · в продаже

Каширское ш., 41 км от МКАД
Марьина Роща ДНП, Раменский гор. округ
Дача 69,6 м², участок 6 сот., брус, 2014 год.
Цена 3,32 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 309 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,82 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈20,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21226

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровый номер земельного участка: 50:23:0050249:70. Кадастровый номер жилого дома: 50:23:0050249:947. Продам жилой, уютный дом, расположенный в МО, Раменский м. О., квартал 33-11, номе участка и номер дома -12! Недалеко от село Заворово! Дом расположен на ровном, сухом участке! Дом зарегистрирован (жилой дом), возможно проживание круглый год! Дом из бруса, по каркасной технологии построен, утеплен! Место очень живописное, спокойное, идеально для отдыха и проживания! Площадь участка  6 соток. Земли с/х назначения, для дачного строительства с правом возведения жилого дома. Электричество 15 квт  прямой договор с Россети, сельский тариф. Асфальтированный подъезд, круглогодичный проезд. Инфраструктура и окружение. В 5 минутах на машине  супермаркеты Пятёрочка, Магнит, Чижик, Лента, аптеки, стоматология, строительные рынки и пункты выдачи маркетплейсов. Город Бронницы  около 7 км: набережная, исторический центр, вся городская инфраструктура. Поблизости озёра и пруды для рыбалки и отдыха, лес и поля  место ориентировано на загородный отдых при близости к Москве. Тихая жилая деревня, многие соседи уже живут круглый год. Удобное расположение: близко и к Москве, и к Бронницам. Формат Ижс  подходит для Пмж, дачи и инвестиций, возможны ипотека и маткапитал. Развитая инфраструктура поблизости и хорошая транспортная доступность.