Объект №21224 · дом · снято

Новокаширское ш., 60 км от МКАД
Восток-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., 2012 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 962 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Шугарово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21224

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025487. Пpeдcтaвляем вашему вниманию прeкpacную дачу, рacпoлoженную в живопиcнoм угoлкe Cтупинcкoгo рaйoна, в СHT "Вocтoк-2". Двухэтажный дoм плoщaдью 38 кв. м. нa учacтке 8 сотoк - идeальнoe меcто для тех, кто мечтает о полноценном загородном отдыхе в окружении леса, реки и с удобной транспортной доступностью. Дом, построенный в 2012 году, выполнен из экологичного дерева. Две уютные спальни обеспечат комфортное размещение для вашей семьи и гостей. Электричество заведено в дом. На участке имеется бытовка, хозблок, теплица, есть колодец. Ровный и сухой участок, на котором найдется место для всего. Декоративные и плодовые кусты, деревья и многолетние цветы создают уютную атмосферу и радуют глаз с весны до осени. Категория земли - земли сельскохозяйственного назначения: идеально для ведения садоводства и огородничества, а также для строительства дачи. В окружении леса: Наслаждайтесь чистым воздухом, пением птиц и возможностью прогулок по грибы и ягоды прямо из дома. В поселке Шугарово находятся магазины, аптека, что делает проживание здесь еще более удобным. Всего в 10 минутах ходьбы расположена речка Каширка - отличное место для летнего отдыха и рыбалки. Еще один плюс - это транспортная доступность: Всего в 7 минутах ходьбы от станции Шугарово (Павелецкого направления) - это обеспечивает удобное сообщение с городом даже без автомобиля. Автомобиль: 60 км от МКАД по Каширскому шоссе или трассе Дон - комфортный путь до вашей дачи. Эта дача - идеальный вариант для тех, кто ищет тихое место для отдыха от городской суеты, ценя комфорт, природу и удобство расположения. Место, где можно восстановить силы, провести время с семьей и друзьями, наслаждаясь каждым моментом загородной жизни.