Каширское ш., 37 км от МКАД
Ветеран-3 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Данилово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21221
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 233 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 098 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 702 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 639 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран-3 СНТ | 7,5 сот. | 1 117 000 | 148 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семья СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-3 СНТ | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-3 СНТ | 6 сот. | 1 080 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево д. | 5,7 сот. | 1 909 787 | 335 050 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево д. | 9,1 сот. | 2 900 000 | 318 681 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березки ФСБ-Бехтеево СНТ | 5 сот. | 1 511 730 | 302 346 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березки ФСБ-Бехтеево СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жемчуг СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 69 231 / 116 137 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 213 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 002 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 792 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -450 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 64 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Антоновка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 7 900 000 | 105 333 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 3.2 км | Заречное СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 52 м² | 8,1 сот. | 3 950 000 | 75 962 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Житнево СНТ | 86,7 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 114 187 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 81,8 м² | 10 сот. | 9 500 000 | 116 137 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Вираж СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Караваево Озеро КП | 60 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ветеран-5 СНТ | 56 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 80 357 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Медеэлектролитчик СНТ | 85 м² | 6,2 сот. | 3 450 000 | 40 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЛЕТНЯЯ ДАЧА БЕЗ ПРОПИСКИ. Продаётся уютный одноэтажный дом, расположенный на участке 8 соток в экологически чистом рaйонe Подмосковья. Участок сухой, правильной прямоугольной формы. На участке есть хозблок, колодец, плодовые деревья и кустарники ( (яблони, груши, слива, терн, малина, крыжовник, смородина, земляника сама по себе растущая). Рядом находится вся необходимая инфраструктура: торговые центры, сетевые магазины, рынок, аптека, пруд, лес, пункты выдачи заказов. Прекрасная транспортная доступность: до ж/д станции Данилово (52 км) Павелецкого направления 15 минут пешком. От МКАД - 37 км по трассе М4 Дон или по Каширскому шоссе. Идеальные документы: 1 взрослый собственник, без обременений. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: 1. Дом не поставлен на кадастровый учет и не может быть зарегистрирован как "Жилой", так как при строительстве не были соблюдены отступы от границ земельного участка. Зарегистрировать как хозяйственную постройку можно, так как у дома нет капитального фундамента. 2. Под ипотеку и материнский капитал не подходит. 3. Прописка в этом доме невозможна, но на участке достаточно места, чтобы построить еще один дом, зарегистрировать его как жилой и прописаться. 4. Дом имеет минимальное утепление и одинарные стеклопакеты, использовался только в летние месяцы в качестве дачи, для проживания в холодное время года не подходит. 5. Вода в дом не заведена, канализации нет.