Каширское ш., 84 км от МКАД
Аксинькино д., Ступино гор. округ
Дом 59 м², участок 10 сот., 2020 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 778 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −374 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Ситенка ≈3,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21219
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 763 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 522 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 746 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Аксинькино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Колдино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Колдино д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воскресенки СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воскресенки с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воскресенки с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Колюпаново д. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Колюпаново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Колюпаново д. | 17,9 сот. | 2 200 000 | 122 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Колюпаново д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 66 496 / 136 364 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 139 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 932 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 725 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 311 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -374 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Жилево пгт | 58,2 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 120 275 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Возрождение СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Заречье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Скиф СНТ | 61 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 73 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 58,3 м² | 7,4 сот. | 7 950 000 | 136 364 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Березка СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 50 862 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Жилево пгт | 60,7 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 95 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Алеево д. | 57,2 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 45 455 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесной Край СНТ | 60 м² | 6,8 сот. | 4 650 000 | 77 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 5 000 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 4 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 3 999 999 (−500 001) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 700 000 (−299 999) | история площадки |
| 12.09.2026 | 3 300 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133597494 Продается дом в деревня Аксинькино Ступинский район. Участок 10 соток (ЛПХ), ровный.Площадь дома 59 кв.м. Первый этаж-брус,второй этаж-каркасник,утеплен -100 мин.вата.На первом этаже кухня-прихожая и большая комната,на втором-две изолированные комнаты.Окна ПВХ.Установлена печь булерьян (греет быстро).Свет 380 Вт подведен к столбу, счетчик на месте. В доме проводка есть осталось подключить.Скважина 90 м.Гараж, дровник, недостроенная баня в подарок.Можно прописаться. Соседи спокойные,в деревне проживают круглогодично. Вокруг живописные места,тишина,лес. Подъезд к деревня-асфальт,по деревне-грунтовая дорога. Есть остановка общественного транспорта,ходит автобус от ЖД вокзала г.Ступино. Один взрослый собственник.