Объект №21218 · дом · снято

Каширское ш., 26 км от МКАД
Авиатор Плюс СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 6,1 сот., 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −471 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Востряково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21218

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 40 м2. СНТ "Авиатор-Плюс" Буняково, ул. Солнечная. Домодедовский р-н, МО. Участок 6,11 соток. Правильной формы, сухой. Тихое, уютное место, лес в минуте ходьбы от участка (есть калитка для выхода в лес). Коммуникации: - электричество 5 кВт; - колодец с питьевой водой; - газ по границе. Участок огорожен забором из профлиста и рабицы. На участке: старый летний домик, плодовые деревья и кустарники, цветник, грядка с клубникой, беседка, парковочное место. До СНТ идет асфальтированная дорога. СНТ закрытая охраняемая территория: установлен шлагбаум, охрана, видеонаблюдение. Услуги доставок работают без ограничений. Годовой сбор около 12 000 рублей. В пешей доступности: остановка, грибной лес, пруд. На расстоянии 5 км от СНТ вся инфраструктура: поликлиника, лицей 1 (с деревни ходит автобус), детский сад, почтовое отделение, магазины (Пятерочка, Дикси, Чижик и т. д.), аптека Горздрав, Востряковская баня, кафе. Также пруды Пионерский и Шоколадка с пляжной зоной, речка Гнилуша для любителей рыбалки. До ж/д станции Взлётная или Востряково (Павелецкое направление) 5 км, 25 минут пешком. Дача находится в 35 км от МКАД. Можно доехать по Каширскому шоссе, трассе А-105, либо по трассе М-4. Дорога из Москвы занимает меньше часа. Единственный владелец. Свободная продажа, нет долгов и обременений. В СНТ очень многие живут на ПМЖ, если зарегистрировать дом, можно сделать прописку. Документы: все необходимые документы на землю в наличии. Помощь в одобрении ипотеки. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время!