Каширское ш., 100 км от МКАД
Пятница д., Кашира гор. округ
Часть дома 55,9 м², участок 15 сот., шлакоблок, 1960 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,12 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 126 км ≈6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21217
Рейтинг 13/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пятница д. | 25 сот. | 2 164 900 | 86 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятница д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятница д. | 8,7 сот. | 270 000 | 31 034 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 8 сот. | 679 900 | 84 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 30 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пятница д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пятница д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пятница д. | 13 сот. | 895 000 | 68 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 118 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть жилого дома в д. Пятница. В доме есть все центральные коммуникации. Выполнена чистовая отделка, заменена вся электропроводка, установлены новые радиаторы отопления, трубы ПВХ, современный газовый котел. Участок правильной формы, огорожен забором по всему периметру. Круглогодичный подъезд. Близкое расположение к г. Кашира, 7 минут на автомобиле. 1 взрослый собственник, оперативный показ, документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку и мат капитал.