Каширское ш., 97 км от МКАД
Урожайное СНТ, Кашира гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 590 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 334 тыс. → дом ≈256 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 44 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈947 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈46 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зубово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21215
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 5.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 776 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 334 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волна СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 370 000 | 27 820 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зубово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 560 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 57 500 / 75 000 |
| цена объекта | 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 501 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 184 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 125 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 066 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 947 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 45 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Садовод СНТ | 20 м² | 11 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Полянка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Топтыково СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Терново-1 д. | 18,6 м² | 6,7 сот. | 600 000 | 32 258 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Баскачи д. | 21,9 м² | 10 сот. | 1 100 000 | 50 228 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Эхо СНТ | 20 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Машиностроитель-3 СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 399 000 | 69 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заокский СПК | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 590 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 590 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже земельный участок 8 соток с садовым домиком в Снт "Урожайное" Каширского района. Дом деревянный, щитовой, 1 этаж. В домике комната и кухня. Отличная транспортная доступность. До ЖД станции Павелецкого направления "121 км"- 5 минут пешком по благоустроенному освещенному мостику через небольшой лесок. До г. Ожерелье со всей необходимой инфраструктурой ( сетевые магазины, больница, аптеки и тд)- 10 минут на машине. В летний период работает магазин. На территории Снт большая детская площадка. Недалеко пруды для купания. Снт охраняется, видеонаблюдение, дороги зимой чистят, въезд через автоматический шлагбаум.