Объект №21214 · дом · в продаже

Каширское ш., 81 км от МКАД
Дворики СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 72 м², участок 20 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 12.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 638 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 37 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,87 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,16 млн ₽, маржа 50 %, ROI 99 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Кашира-Силовая ≈11,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21214

Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1684823. Дачa в гуще смешaнногo леcа, богатого на грибы, с земляничными полянками, в 200 метрах от участка оборудованный пруд с пляжем и лавочками в окружении молодых берез. Недалеко сеть прудов для ловли рыбы. Круглогодичный подъезд. Зимой дорогу чистят. Садоводческое товарищество благоустроено  почти все участки заселены, организован вывоз мусора, въезд через шлагбаум. Очень уютное и приятное место для души! Недостатки: Дом требует дополнительных вложений для приведения в состояние "Заезжай и живи". Необходимо проводить работы по поднятию и выравниванию фундамента до линии уровня. Не подходит под материнский капитал. Нельзя зарегистрироваться (прописаться). Об участке. Учacтoк 20 cоток прaвильнoй фoрмы, просторный  достаточно места для сада, теплицы, детской площадки или зоны отдыха. Отличное решение для тех, кто хочет развивать участок под свой проект. Территория полностью огорожена зaбopoм из мeтaллическoй сетки, ворота, калитка. Нa учaсткe: Двухэтaжный каркасный дом, соcтoящий из кухни-тepраcы и четырех спален. Электричество разведено по дому. В доме есть печь. Требуется Ремонт. Баня по-чёрному  это возвращение к традициям, предлагающее глубокое расслабление и оздоровление за счет особого инфракрасного излучения от прогретых деревянных стен. Колодец. Хозяйственный блок. Туалет. Участок и постройки стоят на кадастровом учете, межевание проведено. Локация. - удобный выезд на трассу М4-Дон и Каширского шоссе. - автобусная остановка  4 км (остановка д. Мощаницы). - до г. Озеры  22 км, - до г. Ступино  40 км, - до г. Коломна  39 км. - до Мкад  120 км по М4-Дон. Запишитесь на просмотр прямо сейчас. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.