Объект №21211 · дом · в продаже

Каширское ш., 91 км от МКАД
Корыстово д., Кашира гор. округ
Дача 52,3 м², участок 11,6 сот., каркас, 2019 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 364 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −2,57 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21211

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 129 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача в д. Корыстово. Отличное месторасположение вблизи деревенского пруда. Так же в пешей доступности есть магазины, почта и остановка общественного транспорта (10 минут до города). Участок прямоугольный правильной формы, огорожен по всему периметру, ровный, без уклона. На участке высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Так же оборудована зона отдыха, летняя кухня, гостевой домик, туалет, душ, теплица и хоз. Блок. Дом построен по каркасно-щитовой технологии на фундаменте из винтовых свай. Утеплен. Дом привязан к земле, оформлен как жилой, присвоен адрес, возможна прописка. На участок и в дом заведено электричество 15 квт (380В). Оборудован колодец на 9 колец, вода заведена в дом, установлен бойлер для нагревания воды. Водоотведение-выгребная яма. Есть wi-fi. Круглогодичный подъезд. 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните!